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自行交易的二手房该怎么办过户

2013-02-28 11:43 来源:中国网     关键词 : 二手房过户  点击数:
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[摘要]   读者郭先生问:我于2006年从朋友手中购买了一套太原市区内的二手房。买房时,这套房子还未办好房产证。今年年初,这套房的房产证办妥了,我想尽快办理了过户。没通过中介购买的房子,办理过户手续麻不麻烦?该如何办?

   读者郭先生问:我于2006年从朋友手中购买了一套太原市区内的二手房。买房时,这套房子还未办好房产证。今年年初,这套房的房产证办妥了,我想尽快办理了过户。没通过中介购买的房子,办理过户手续麻不麻烦?该如何办?

 
  答:2月27日,记者走访了隶属太原市房管局的太原市房产交易中心。交易中心咨询窗口工作人员介绍,二手房过户的标准叫法是二手房转移登记,登记流程分4步走:
 
  1、办理人持卖方房产证(原件、复印件)到10号窗口办理测绘。领取测绘基本信息表后,持卖方房产证、身份证、测绘基本信息表(原件、复印件)到办证大厅2005室进行税务登记。
 
  2、税务登记后,买卖双方到场,在咨询台排号,到1至5号窗口等待办理。
 
  3、买卖双方办理手续,领取受理单。
 
  4、受理后15个工作日,买方持受理单、身份证到16号或17号窗口领房屋所有权证。
 
  在办理之前,买方需提交身份证、户口本、结婚证(原件、复印件或由户籍所在地的民政部门开具的单身证明);测绘基本信息表,房屋转移登记申请书、买卖合同(咨询台领取)。
 
  卖方需要提交房屋所有权证;身份证、户口本、结婚证(原件、复印件或由户籍所在地的民政部门开具的单身证明);由开发商提供的土地使用证复印件,或业主自持的分户小土地证;已缴纳的住房维修基金发票。业主领取房产证时,需按签订的房产合同交易价到税务窗口缴纳相关税费。
 
  记者咨询省城中介公司业务员了解到,业主自己办理二手房过户手续,在各类证件齐全、且符合成交要求的情况下,通常需要至交易大厅三至四次。另外,因为太原市住房档案未全部实现电子化,工作人员对房产产权纸质档案核档周期较长,办理二手房过户手续视房子产权及房屋具体情况,周期长达一个月至三个月。
 
  如果业主工作忙,无暇顾及此事,可以委托中介公司代办。代办过户的收费行情为1000元/户。
 
  太原市房地产交易大厅的办公时间为周一至周五,上午工作时间8:00至12:00,下午工作时间14:30至18:00.

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