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购买二手房过户等环节要慎之又慎

2013-02-28 11:46     关键词 : 二手房过户  点击数:
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[摘要] 2013年我们老百姓购房无小事,但是从选择中介到看房、审查房源、签订购房合同,再到房产过户,都不能忽视细节。我们要通过正规的二手房中介公司购买二手房,还要看看根据二手房购房合同范本日后才能省去很多因手续不规范而留下的麻烦,更能避免不法中介的欺诈事情发生。

   2013年我们老百姓购房无小事,但是从选择中介到看房、审查房源、签订购房合同,再到房产过户,都不能忽视细节。我们要通过正规的二手房中介公司购买二手房,还要看看根据二手房购房合同范本日后才能省去很多因手续不规范而留下的麻烦,更能避免不法中介的欺诈事情发生。

 
  一、一定要选择正规的中介公司。这几年,我区的二手房市场飞速发展,大大小小的中介机构如雨后春笋,迅速在城区各个地方开业。有的就是一个门面,几张租房卖房广告。中介公司谎报房龄,诈骗订金的现象也有发生。
 
  二、看房要仔细。二手房和新房不同,新房一般是毛坯房,房子的结构、问题比较容易检验,但二手房有些是装修房,房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来。
 
  三、审查房源。二手房在交易之前已经有一个房主,房屋的性质相对于新房来说,较难确定,很容易出现一房多卖和空手套白狼,因此,购买前审查房屋的产权,尤为重要。
 
  四、签订买卖合同。签订买卖合同,是二手房买卖的核心环节。因为房价的波动,经常会出现卖家签完合同又毁约的情况。而在此前,买方可能已经预先向卖方或中介公司支付了一部分价款,这就要严格区分定金和订金了。
 
  五、过户。这是二手房买卖中最重要的环节,这个环节完成才算是一锤定音。目前,二手房过户难原因有以下几种:一是,房屋属于共有,但共有人不能同时到场,二是,房屋没有及时过户,导致产权不明。在这里也要特别提醒购买二手房的市民,一定要及时过户,确保产权到手。

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