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上半年楼市量价齐跌 多地取消限购迎救市高潮

2014-07-14 10:54 来源:人民网     关键词 : 楼市  点击数:
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[摘要] 中国房地产市场迎来更多消息,济南又加入了松绑限购的行列,宣布全面取消限购,紧随其后,福建厦门也传出取消限购的消息。日前,国家统计局公布数据显示,今年5月全国70个大中城市中,35个城市新房价格环比下降。市场涌现出崩盘论、拐点论、俯卧撑等理论,房地产再次成为热议的话题。

   中国房地产市场迎来更多消息,济南又加入了松绑限购的行列,宣布全面取消限购,紧随其后,福建厦门也传出取消限购的消息。日前,国家统计局公布数据显示,今年5月全国70个大中城市中,35个城市新房价格环比下降。市场涌现出崩盘论、拐点论、俯卧撑等理论,房地产再次成为热议的话题。

 
  监测数据显示,42座城市6月份前15日的房屋销售较5月同期下降16%.同比来看,房地产销量下降29%,表明5月份(销售量同比下降14%)和4月份(销售量同比下降23%)呈现的下行趋势进一步加剧。各级城市6月前半月销售势头均在弱化,一、二、三线城市交易量分别下降28%、28%和26%.
 
  楼市低迷,按捺不住的首先是地方政府,今年以来,已有十多个城市出台政策,直接或间接地挽救房地产市场。最新消息是,济南宣布全面取消限购,广州、北京等一线城市的调控政策也开始松动。
 
  据悉,济南已全面取消限购,“想买几套都可以”.而江苏无锡和福建厦门两个城市也相继传出取消限购的消息,虽然当地政府部门依然否认,但当地中介及业内人士均向记者证实,在执行层面楼市限购已形同虚设,只是尚未捅破那层窗户纸。广州市的增城、从化等区域放开限价,市区中心区的高价盘限签政策也有所松动。这也成为首个松绑楼市调控的一线城市。而在北京,随着“蓟门桥地王”等项目陆续获批预售证,北京的限价政策也悄然松动。
 
  其实,在一线城市政策松动之前,一批二三线城市已率先做出调整,其中包括沈阳、南宁、天津、芜湖、杭州等地。在调整中,松绑限购、减免税费成为主要方向。
 
  值得注意的是,有些城市虽然并未直接针对楼市政策进行调整,但仍然出台了被称作“变相救市”的措施,主要表现为“放宽户籍门槛”.广州、海口、武汉等城市均出台了类似的政策。如海口就强调,购单套房120平方米以上可落户5人。
 
  而在5月20日,扬州出台公积金新措,允许借款人申请公积金贷款时,提取本人及配偶的住房公积金,其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。这个举动被业内人士解读为,“有意增强购房者实力,救市目的非常明显”.
 
  另有一批城市的救市体现为“只做不说”.也就是不明确发布红头文件,但暗地实施松绑。此前传出全面放开限购风波的沈阳,以及广泛流传“闽十条”的福建,均属此类。
 
  地方政府积极救市,然而房地产市场却不买账,依旧处于低迷状态。来自国家统计局的数据显示,今年1-5月份,全国商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。今年以来,房地产市场成交量已连续4个月维持下行。
 
  摩根大通首席经济学家朱海斌认为,“目前房地产毫无疑问已经进入拐点,房地产的黄金十年已经过去,接下来是不是白银十年不太好说。从这方面来说,整个行业的调整周期已经到来。” 朱海斌甚至表示,在目前这种供大于求的情况下,可以考虑在大部分城市取消限购的措施。

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